Según cifras recientes de Galería Inmobiliaria y Camacol, en el tercer trimestre de 2024, las ventas de vivienda aumentaron un 23%, impulsadas principalmente por el auge de las Viviendas de Interés Social (VIS), que crecieron un 37% en comparación interanual. Hasta septiembre, se vendieron 54.871 unidades de VIS, frente a 39.921 en el mismo período de 2023, lo que representa un incremento del 37,4%.

En cuanto al comportamiento de la vivienda No VIS, también mostró un crecimiento, aunque en menor proporción, con un aumento del 4,7% con la venta de 32.807 unidades en 2023 a 34.359 en 2024.Además, los créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda alcanzaron un total de $22,6 billones, con un crecimiento anual del 12,9%. En cuanto a los segmentos, las viviendas No VIS experimentaron una caída del 5,2%, mientras que las VIS aumentaron un 45,4%.

Sabemos que para muchos sigue siendo un sueño tener casa propia. En Metrocuadrado.com queremos ser parte de este sueño y darte las herramientas para que lo logres. Por eso aquí te explicamos dos mecanismos de financiación utilizados para comprar vivienda en el país.

1. Crédito hipotecario: el crédito hipotecario es un préstamo otorgado por una entidad financiera para adquirir una propiedad. En este caso:

- La propiedad queda a nombre del cliente desde el inicio, pero está sujeta a una hipoteca como garantía del pago de la deuda.

- Se pagan cuotas mensuales, que incluyen intereses y amortización del capital.

2. Leasing habitacional: en este modelo, es la entidad financiera quien adquiere el inmueble elegido por el cliente. Este puede habitar la vivienda, pero:

- La propiedad sigue a nombre de la entidad financiera hasta que finalice el contrato.

- Al terminar, el cliente puede optar por adquirir la vivienda pagando la opción de compra, un monto final estipulado en el contrato.

- Durante el plazo del contrato, el cliente paga un canon de arrendamiento mensual, que incluye intereses y amortización.

diferencias — Diferencias principales entre crédito hipotecario y leasing habitacional.

Con esta infografía también te explicamos detalles:

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Foto: iStock

Guillermo Alarcón, ex director de vivienda y leasing de Asobancaria, habló con Metrocuadrado para explicar las ventajas de cada uno y entender a profundidad cómo funcionan.

Ventajas del crédito hipotecario

Este producto financiero está muy consolidado en Colombia, por lo cual hay mayor cantidad de entidades ofreciendo este producto. Los trámites suelen ser más rápidos y la documentación requerida menor. De otra parte, la propiedad del inmueble queda en cabeza del hogar desde el principio. Al final de la operación el levantamiento de la hipoteca es más barato que el traspaso de la propiedad que se hace en leasing.

Ventajas del leasing habitacional

Como la propiedad está en la entidad de crédito hasta que termina el contrato, se suele financiar un porcentaje mayor de la cuota inicial, usualmente entre el 80% y el 90%. A veces es posible también realizar la operación a una tasa más baja. No obstante, al final de la operación se incurre en un costo más alto asociado al traspaso de propiedad del inmueble del banco al cliente.

Si se trata de una persona joven que quiere acceder a su primera vivienda, ¿cuál de los dos se recomienda?

Ambos instrumentos son adecuados para que una persona joven adquiera vivienda y depende de variables particulares como la capacidad de ahorro. Como el horizonte de tiempo es amplio, una estrategia aconsejable es buscar financiación a 20 años o más, buscando que las cuotas sean lo más bajas posibles, pero realizar abonos a capital cuando se tengan excedentes. La existencia de subsidios tanto en el segmento VIS como el NO VIS y niveles de tasa de interés históricamente bajos hacen atractivo adquirir vivienda actualmente.