¿Cuál es la diferencia entre el avalúo catastral y el comercial?

En el ámbito inmobiliario, es común escuchar sobre los términos "avalúo catastral" y "avalúo comercial", especialmente cuando se trata de la compra, venta o tributación de propiedades. Aunque ambos conceptos están relacionados con la estimación del valor de un inmueble, tienen finalidades y métodos de cálculo diferentes. En este artículo, explicamos las principales diferencias entre estos dos tipos de avalúos y por qué es importante comprenderlos.

¿Qué es el avalúo catastral?

El avalúo catastral es el valor asignado a un inmueble por las autoridades fiscales o el catastro de cada municipio o entidad territorial. Este valor es utilizado principalmente con fines tributarios, es decir, para calcular el impuesto predial que un propietario debe pagar anualmente. El avalúo catastral no refleja el precio de mercado del inmueble, sino una estimación basada en parámetros establecidos por el catastro, como el uso del suelo, la ubicación, el tamaño y las características físicas del inmueble.

En Colombia, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) es la entidad encargada de realizar y actualizar los avalúos catastrales a nivel nacional. La metodología empleada por el catastro suele ser más técnica y no está influenciada por las fluctuaciones del mercado inmobiliario.

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Características principales del avalúo catastral:

- Propósito fiscal: Sirve principalmente para calcular el impuesto predial.

- Método de cálculo: Utiliza parámetros técnicos y normativos definidos por las autoridades locales.

- No refleja el valor de mercado: Aunque puede tener en cuenta ciertas características del inmueble, no está destinado a reflejar su valor real en el mercado.

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¿Qué es el avalúo comercial?

El avalúo comercial, por otro lado, es una valoración de un inmueble basada en su precio de mercado. Este tipo de avalúo se realiza cuando un propietario desea vender, comprar o financiar un inmueble, o cuando se requiere un análisis detallado para tomar decisiones comerciales. El avalúo comercial se realiza a través de un experto o tasador inmobiliario que analiza diversos factores como la ubicación, la oferta y demanda del mercado, el estado de la propiedad y las características del entorno.

A diferencia del avalúo catastral, que se calcula de manera estandarizada, el avalúo comercial está orientado a reflejar el valor real que un comprador podría estar dispuesto a pagar por la propiedad en un momento específico. Este tipo de avalúo es crucial en procesos de compraventa, crédito hipotecario o incluso en situaciones de revalorización de la propiedad.

Características principales del avalúo comercial:

- Propósito comercial y financiero: Se utiliza para determinar el precio de mercado y en transacciones comerciales.

- Método de cálculo: Tiene en cuenta factores de oferta y demanda, condiciones del mercado, y características específicas del inmueble.

- Refleja el valor real de mercado: Este valor puede ser mayor o menor que el avalúo catastral, dependiendo de las condiciones del mercado inmobiliario.

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