Principales aspectos de la Ley de Arriendos
Qué dice la norma en lo relacionado con exenciones tributarias, plazo, fianzas y reajustes de las mensualidades.
Exención tributaria por 10 años a quienes se dediquen a construir vivienda para arrendar, pues es evidente que el sector de la construcción jalona la creación de empleos en todo el país.
Cuando se presenten atrasos en los pagos de la renta y los servicios públicos la Ley provee medidas cautelares como el embargo y secuestro de los bienes del infractor, cuando el propietario decida demandar, con el fin de que se le restituya su inmueble.
El arrendador podrá solicitar una garantía o fianza al arrendatario y notificarla a las empresas de servicios públicos para que estas cobren a quien habita el inmueble. El proceso de desalojo puede iniciarse a los 30 días de mora, sin necesidad de proceso judicial. A nadie puede negarse a las notificaciones porque se envían a la dirección que se fija en el contrato y se ordena el fallo en única instancia.
En cuanto a los servicios el propietario debe informar a las empresas de servicios públicos que el bien está arrendado para que estas a su vez, exijan garantías al nuevo inquilino. Si el propietario no hace la denuncia o exige la póliza, la cuenta quedará a su cargo.
Reajuste del canon de arrendamiento
Cada 12 meses el arrendador podrá incrementarlo hasta en una proporción que no sea superior al 100 por ciento del incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente anterior.
¿A cuánto equivale el canon de arrendamiento?
El precio mensual no podrá exceder el uno por ciento del valor comercial del inmueble. La estimación comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el avalúo catastral vigente.
¿A qué se obliga el arrendador?
A entregar el inmueble en buen estado a la hora de la firma del contrato, a mantener en el inmueble los servicios y adicionales en buen estado. Cuando se trate de viviendas de propiedad horizontal, deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.
Las obligaciones del arrendatario
Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado, cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento, pagar a tiempo los servicios y cumplir con las normas de la propiedad horizontal, cuando corresponda.
