¿Cómo ceder un contrato de arrendamiento?
Una cesión de contrato de arrendamiento consiste en la sustitución de una o varias personas de las que previamente habían firmado -ya sea como arrendador o como arrendatario- y en donde se trasladan todos los derechos y deberes de las partes involucradas a las nuevas personas.
Tanto el Código Civil en su artículo 2004, como la ley 820 de 2003 en su artículo 17, prohíben esta figura, a menos que se cuente con autorización expresa del arrendador.
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Es decir, para que un arrendatario o inquilino pueda ceder el contrato de arriendo, necesita la autorización por parte del arrendador. Esto sucede específicamente porque al momento de elegir al arrendatario se exigen ciertos requisitos, entre ellos tener la capacidad económica para asumir el canon mensual.
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Por ende, si el contrato está protegido mediante una póliza, la aseguradora también debe estar de acuerdo y aprobar el nuevo inquilino.
Casos de cesión por parte del arrendador
Ahora bien, la cesión del contrato también puede darse por parte del arrendador, y en este caso no se necesita ninguna autorización, pues es el propietario del inmueble.
Si esto llega a suceder puede ser por diferentes circunstancias:
Venta del inmueble:
Si el arrendador vende el inmueble que está en arriendo y el nuevo comprador desea continuar con el mismo inquilino, es viable hacer la cesión del contrato.
Embargo del inmueble:
En este caso, si la propiedad fue embargada el contrato se puede ceder a la persona que asumió el embargo, pero, como tal no hay ninguna norma que estipule lo anterior.
La cesión del contrato
Si la cesión se va a dar por parte del arrendatario, lo ideal es que el arrendador acepte cuando se hayan validado las condiciones del nuevo arrendatario.
Y, en cualquier caso, la cesión debe hacerse firmando un otrosí del contrato donde se especifique el cambio, o hacer un nuevo contrato.
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