Qué se espera en el mercado de oficinas en el 2015

Febrero de 2015- Un panorama portentoso se evidencia en el mercado de oficinas para nuestro país. El crecimiento de la clase media que ha producido que el potencial de consumo aumente atrayendo empresas extranjeras, el costo del recurso humano que es muy competitivo a nivel de Latinoamérica   y una economía estable, son varios elementos positivos que presenta nuestro mercado para el inversionista extranjero que repercute en el aumento del mercado de oficinas en Colombia.

Para el 2015 se espera que se registre un nivel importante de ingreso de nuevos espacios de oficinas para el mercado de nuestro país, se estima que entren 443.000 metros cuadrados, con un aumento del inventario en un 21 por ciento.  

Un dinamismo favorable posiciona a Bogotá como la ciudad de grandes alternativas para el mercado de oficinas, cuenta con un 75 por ciento del inventario nacional, siendo la ciudad más atractiva para los proyectos de emprendimiento inmobiliario y seguirá marcando un liderazgo en el mercado de oficinas por su gran capacidad de cubrimiento del mercado. 
 

En este momento la zona de Salitre cuenta entre un 6 y 7 por ciento de desocupación, lo cual indica que ya ha salido de la oferta baja para llegar a una oferta moderada. Esta circunstancia ha llevado a que la diferencia entre los precios de cierre en las negociaciones inmobiliarias haya aumentado.  Cuando se presentaba una oferta baja o moderada en años anteriores, los arrendatarios no se movían demasiado del precio inicial haciendo grandes descuentos o rebajas a los inquilinos, para lograr el precio de cierre. En este momento, esto ha cambiado, se están haciendo movimientos en el precio de cierre, pasando de un gap menor del 5 a un 10 por ciento” Comentó Roberto Cáceres, Gerente General de Colliers International Colombia.

Otra ciudad que se destaca en la inversión inmobiliaria y el aumento de construcción, es Barranquilla, la cual cuenta con gran importancia a nivel nacional en el campo logístico,  la cual ha logrado cautivar algunos nuevos proyectos de inversión inmobiliaria del mercado de oficinas, empezando a ser una opción de gran categoría para los próximos cuatro años. (Encuentre las mejores oficinas en arriendo de Medellín aquí)

Juliana Vásquez, Consultora de Oficinas de Colliers International Colombia, explica que este panorama conduce a grandes cambios en el mercado de oficinas para el país,

Vendrán oportunidades a largo plazo para tener más inversionistas extranjeros, una de las grandes fortalezas es que la mayoría de los desarrolladores están construyendo edificaciones de altas especificaciones, que cumplen con todos los estándares internacionales y proporcionan mayor interés y seguridad para las multinacionales, esto ayudaría al crecimiento económico y al posicionamiento de Colombia como un país en desarrollo ante el mundo”

También dice Vásquez: “Los grandes Fondos de inversión están comprando en su totalidad los edificios para ellos poder arrendar y consolidar su negocio. Esta tendencia ya es más constante y demuestra que gran parte del mercado de oficinas pertenece a estos fondos, los cuales tienen el rol de propietarios y administradores del negocio.” Es algo positivo para el mercado colombiano, el cual empieza a ser más maduro al contar con inversionistas especializados.

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria son una figura que ha ganado terreno en el país, y hoy forman parte de la reinvención del negocio.

Fuente: Colliers International