¿Qué ocurre cuando las zonas comunes son usadas como parqueaderos?

Rubén D. Feijoo manifiesta que en su conjunto el administrador ha autorizado el uso de zonas comunales como parqueaderos. ¿Qué normatividad existe al respecto? ¿Esto es legal?

La abogada Nora Pabón Gómez resuelve las inquietudes.

Respuesta:

Tanto la exigencia de garajes, como de zonas comunes con otras destinaciones tienen su origen en las normas.

Si existe una zona que no se requiere para el uso común inicialmente planteado y, en cambio, sí se presenta una urgente necesidad de parqueos, no solo se debe consultar con la asamblea (que debe aprobar la alteración del uso con un quórum calificado de propietarios que representen al menos el 70 por ciento del total de coeficientes), sino que se debe obtener licencia de modificación en una de las curadurías urbanas, dado que las mismas han aprobado previamente una exigencia mínima de equipamiento comunal y parqueos.

Al efectuar el análisis del caso es necesario tener en cuenta las normas ambientales, pues es muy distinto el beneficio que produce una zona verde del impacto que genera un mayor número de vehículos en el conjunto. Por último, no solo debe pensarse en los parqueos como cupos individuales, sino en las zonas de maniobra, y en aspectos de salubridad, seguridad y tranquilidad. Igualmente, se debe aclarar que el administrador no tiene competencia para disponer del uso de los bienes comunes.

Objetos que incomodan en los garajes

Édgar M. Vargas, administrador de un conjunto residencial, comenta el caso del manejo y uso que deben tener los parqueaderos privados, debido a que se han presentado situaciones en que los residentes colocan llantas, muebles y otros enseres dentro de los espacios de parqueo. Pregunta: ¿Cómo debo enfocar mi reclamo con argumentos sólidos?

Respuesta:

Los garajes de los edificios y conjuntos de vivienda tienen un uso específico que es el de estacionamiento para vehículos automotores. En el caso de la consulta es importante tener en cuenta que estos lugares, así tengan el carácter de privados, se han convertido en depósitos y están causando un impacto visual a los propietarios.

Adicionalmente darán el orden y la estética del conjunto cerrado, lo cual no solo puede perturbar el uso de los demás propietarios, sino que también lo puede llevar a incurrir en el cumplimiento del reglamento.

Con esas variables vale la pena destacar que el afectado debe dirigirse al administrador, para que de acuerdo imponga las sanciones correspondientes obligando a los usuarios de los garajes a respetar el reglamento y el uso de éstos bienes que a diferencia de los apartamentos, en la práctica soportan una servidumbre de vista a favor de los demás garajes.