Exterminar las plagas en las copropiedades

La discusión sobre quién paga la extinción de una plaga tiene en 'jaque' a una comunidad.

Germán Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, responde las dudas de los lectores.

Carlos Alberto Paz, del conjunto residencial Ponylandia, en Chía, relata que el propietario de una casa tiene problemas con los roedores que se han instalado entre el tejado y el machimbre.

Cuenta que la administración siempre ha facilitado cebos para atender este tipo de situaciones tanto en bienes privados como en las zonas comunes. "Sin embargo, parece ser que ahí (dentro de la casa) se formó un nido de ratas y ratones.

"El propietario del inmueble considera que la única solución es levantar la teja de la casa para hacer una limpieza general y pretende que este costo -que es bastante elevado- lo asuma la administración. ¿El propietario tiene la razón al hacer esta petición?

Respuesta

Las condiciones de salubridad aplican para toda clase de inmuebles incluyendo aquellos sometidos al régimen de propiedad horizontal. La salud y el saneamiento ambiental son servicios públicos a cargo del Estado y todas las personas deben procurar el cuidado integral de su salud y la de su comunidad.

Los techos que sirven de cubiertas a cualquier nivel son bienes comunes esenciales, y los servicios comunes esenciales se entienden como aquellos necesarios para el mantenimiento y cuidado de los bienes comunes y los servicios públicos relacionados con estos.

Lo anterior nos conduce a sugerir que se puede acudir a la autoridad de salud municipal para obtener la erradicación de las ratas y los ratones. No obstante, también es cierto que por ser el techo un bien común esencial será responsabilidad de la administración levantar la teja y hacer la limpieza correspondiente.

De todas formas se debe investigar la causa de existencia de estos animales en el techo pues esto puede trasladarse a las otras casas. Si la casa de tu vecino se quema, la tuya corre peligro.