En el 2015 adquiere vivienda con lo que pagas de arriendo
Mauricio Riaño Martínez / Redacción – Laura Guana Romero / Producción
Diciembre 2014 - Con seguridad comprarías por lo menos una vivienda si dejaras de pagar alquiler e invirtieras en finca raíz.
En Colombia 63 de cada 100 familias pagan arriendo, según datos del Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
¿Alguna vez te has puesto a pensar si con lo que pagas de alquiler año tras año ya tendrías tu casa propia? Hoy hacemos este análisis para los estratos 4, 5 y 6 basándonos en estadísticas hechas por Metrocuadrado y en el “Estudio del mercado de viviendas y arriendo en Bogotá a diciembre de 2013”, realizado por Unifianza.
Estrato 4
Uno de los barrios más valorizados en este estrato es Bavaria en el sector de Castilla – Marsella.
Según el estudio de Unifianza el valor promedio del arriendo en estrato 4 es de 17.000 pesos por metro cuadrado. Aplicando este valor a una vivienda de 73 metros cuadrados que es el promedio del tamaño de las viviendas en esta zona, el alquiler mensual equivaldría a 1.241.000 pesos; en un año serían 14.892.000 y en diez años 148.920.000.
Si le sumamos el incremento legal anual que se le aplica al canon de arrendamiento estaríamos pagando cerca del valor comercial de esta vivienda que es de 160.838.345, debido a que el metro cuadrado tiene un valor de venta de 2.203.265 pesos.
Estrato 5
El barrio Campín Occidental en el sector Nicolás de Federman, tiene una valorización anual de 14,66 por ciento según datos de Metrocuadrado.
En el estudio de Unifianza el valor promedio del arriendo en estrato 5 es de 19.400 pesos por metro cuadrado. El área promedio de estas viviendas es de 94 metros cuadrados, para un valor de alquiler mensual de 1.823.600 pesos; en un año serían 21.883.200 y en diez años 218.832.000.
El valor comercial de esta vivienda es de 274.839.644 pesos, porque el valor del metro cuadrado en venta se encuentra en 2.923.826; lo que quiere decir que estaríamos pagando esta vivienda con 12,5 años de alquiler, sin tener presente el incremento anual del canon.
Estrato 6
En el sector Niza Alhambra el barrio Niza Sur cuenta con una valorización anual de 15,11 por ciento según Metrocuadrado.
Según el estudio de Unifianza el valor promedio del arriendo en estrato 6 es de 28.500 pesos por metro cuadrado. El área promedio de esta zona es de 116 metros cuadrados para un valor de alquiler mensual de 3.306.000 pesos, en un año serían 39.672.000 y en diez años 396.720.000.
El valor del metro cuadrado en venta está en 3.672.337 pesos, lo que quiere decir que un apartamento con esta área tiene un valor de 425.991.092 que se podrían cancelar con 10,7 años de alquiler, sin tener en cuenta el incremento anual que convertiría esta casa en una vivienda propia en menos de 10 años.
El FNA da el primer paso
En el mes de julio de este año el Fondo Nacional del Ahorro, dio a conocer el nuevo modelo Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad (Tacs). Con este programa se pretende que muchas familias colombianas puedan acceder a vivienda nueva, digna y sin pagar cuota inicial; de esta forma dejarán de pagar arriendo y ese valor lo aportarán para convertirse en propietarios. Una de las ventajas importantes de este nuevo modelo, es que aplica sobre otros subsidios como los de vivienda y los French. Este es un modelo que también funciona por sí solo, así se garantizará que puedan beneficiarse más colombianos y de todos los estratos sociales del país.
Fuente: Unifianza / FNA / Metrocuadrado
