En Bogotá y Medellín bajó la intención de compra
Fedesarrollo hizo una encuesta que evalúa el interés en adquirir vivienda. También encontró que Barranquilla y Cali tienen los indicadores más altos.
Mientras que en marzo pasado 22,5 por ciento estaba dispuesto a invertir en Bogotá, en abril de este año la cifra bajó a 16,7 por ciento; es decir, 25,7 por ciento menos.
Así lo advierte la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) de Fedesarrollo, que también reportó una caída de 15,58 por ciento en Medellín, ya que de 23,1 por ciento con interés en comprar una casa o un apartamento en marzo se pasó a 19,5 por ciento en abril. Para el caso de Bogotá, analistas consultados coinciden en que la falta de reglas claras ha puesto en 'jaque' el desarrollo de nuevas obras y aunque la gente quiere invertir, ha aplazado la intención.
"El hecho de que no se habilite suelo y los problemas con las normas ambientales, entre otros, han afectado la actividad constructora en la ciudad", dijo el director de Fedesarrollo, Leonardo Villar, durante un reciente evento de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). A esto le sumó la expectativa generada por el Plan de Ordenamiento Territorial.
Carlos Alberto Barberi, presidente de Prabyc Ingenieros, también expresó su preocupación por el alto costo de la tierra, que actualmente pesa entre 30 y 35 por ciento del valor de la construcción, lo que "es alarmante".
Sobre la situación de Medellín, el gerente regional de la Lonja de Propiedad Raíz, Federico Estrada, explicó que en la ciudad venía de crecimientos históricos altos y ahora lo que se está presentando es una corrección del mercado.
Seguramente, las recientes medidas del Gobierno (terecera fase del subsidio a la tasa de interés y 86 mil viviendas sociales nuevas para quienes ganan entre 1 y 2 salarios mínimos) impulsarán la demanda", señaló el dirigente.
Las que van bien
Entre tanto, Cali y Barranquilla siguen reportando los indicadores más altos de intención de compra de vivienda. Por ejemplo, en la capital del Valle del Cauca, esta variable aumentó 16,86 por ciento, al pasar de 34,4 por ciento en marzo pasado a 40,2 por ciento en abril.
Igual tendencia marcó Barranquilla, que registró 42,2 por ciento en marzo de este año frente a 45,7 de abril; es decir, el interés en invertir se incrementó 8,29 por ciento.
Aberto Gaviria, presidente de la junta directiva de Camacol, regional Valle, prevé la venta de 120.000 unidades este año, que representaría un crecimiento de 1,5 por ciento frente al 2012.
Por su parte, en Barranquilla la apertura de oficinas y plantas de varias compañías atraídas por la vocación portuaria de la ciudad han impactado positivamente el mercado. Esto,de paso, ha movido nuevas obras de vivienda, comercio y hotelería, con el consecuente impulso al empleo, que, según Camacol, registró un crecimiento de 12,4 por ciento en marzo.
El sector inmobiliario en Barranquilla no tiene mucho recorrido en comparación a Cartagena o Bogotá. Es bastante lo que hay por edificar y eso da como resultado que la inversión sea atractiva", concluyó el empresario Javier Júlvez, que desarrolla un proyecto en la ciudad.
Gabriel E. Flórez G.
Coordinador editorial Vivienda
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