El arrendamiento, un negocio que crece en Colombia
Diciembre 2014- Es el país de América Latina en el que más familias viven en alquiler. Cifras recientes del Gobierno reveladas destacan que 37 por ciento de los colombianos vive en arriendo.
Los datos demuestran que 4 millones de familias, es decir, 16 millones de personas viven en esta modalidad.
Un análisis del panorama en Latinoamérica del informe global de ‘Bienes raíces en mercados emergentes’ de la plataforma inmobiliaria Lamudi está en la misma línea, ya que señala que el 38 por ciento de los propietarios de inmuebles en la región arriendan sus viviendas.
Así mismo, el reporte agrega que “en Colombia existen más personas que alquilan que en cualquier otro país de América Latina”.
Los precios más altos de viviendas para arrendar los registran Bogotá, Santo Domingo, Cali, Medellín y Quito.
Sin embargo, esta dinámica merece un control estricto, ya que en el caso de Colombia solo 10 por ciento de los arrendatarios tienen contratos legales.
Para esto, el Gobierno evalúa modificaciones a la Ley 820 del 2003 con el objetivo de ajustar los procesos de arrendamiento en el país.
Además, en la próxima legislatura será radicado un proyecto de ley que contemple los derechos y deberes de los arrendadores y arrendatarios, así como sobre la restitución de inmuebles.
¿Qué impulsa el arriendo?
Algunos expertos coinciden en las ventajas y las desventajas de vivir bajo esta modalidad.
"Entre las ventajas está la posibilidad de que los arrendatarios tengan más flujo de caja; de paso, evitan mayores gastos tributarios como con el impuesto predial y pagos por valorización, entre otros”, señala Carlos Giraldo, directivo de la multinacional de servicios inmobiliarios Century 21.
Sin embargo, el directivo reconoce que tener casa propia da seguridad y dominio, y una práctica que ha pasado de generación en generación.
El estudio de Lamudi también explica que los precios de las viviendas han aumentado 10 por ciento debido a la demanda de terrenos, lo cual impulsa la figura del arriendo.
Igualmente, la población joven que se independiza está en aumento y mientras se consolidan económicamente prefieren vivir en alquiler y aplazar la intención de compra.
Otros datos interesantes del Dane indican que los arrendatarios prefieren los apartamentos a las casas, las cuales representaban un 64,4 por ciento de los arriendos en el 2011. No obstante, en el último año la tendencia bajo a un 57,2 por ciento.
Por su parte, cada vez hay más personas que buscan apartamentos. El caso más destacado está en el departamento de Santander, donde el 94 por ciento de las personas los prefiere.
La misma tendencia se ve en Bogotá y Antioquia. Mientras que en el Valle del Cauca y Atlántico prefieren el alquiler de casas, aunque empiezan a imponerse las obras en altura.
Mujeres, las que más buscan
El estudio de ‘Bienes raíces en mercados emergentes’ de Lamudi, concluyó que el 63 por ciento de las búsquedas de inmuebles, en internet, son realizadas por mujeres. El 24,9 por ciento está en el rango de los 25 y 34 años de edad. Bogotá, Antioquia y Santander son los destinos preferidos. A este grupo le siguen los hombres, de las mismas edades, con un 14,2 por ciento de las búsquedas.
Sección Vivienda EL TIEMPO
