Así es la mecánica del mercado de arrendamiento en Bogotá
Mauricio Riaño Martínez / Redacción
Teniendo en cuenta los estratos 4, 5 y 6 con base en una muestra representativa analizada en campo por Galería Inmobiliaria; Unifianza S.A. realizó un análisis comparativo del mes de diciembre de 2011, 2012 y 2013, para conocer el mercado de arrendamientos de contratos nuevos y el incremento a los cánones de arrendamiento de vivienda Urbana en Bogotá de estos contratos nuevos (aquellos que se desocupan y se vuelven a arrendar).
A continuación Metrocuadrado destaca los datos más importantes de este análisis:
Las subzonas más representativas son las siguientes:
Estrato 4: Atabanza, Cedritos, Chapinero, Colina Campestre, La Felicidad, Marantá, Mazurén, Modelia, Pablo VI, Teusaquillo.
Estrato 5: Atabanza, Cedritos, Chapinero, Chicó, Colina Campestre, Córdoba, La Carolina, Mazurén, Multicentro, Pablo VI.
Estrato 6: Chicó, La Carolina, Multicentro, Rosales.
El valor promedio ponderado de arrendamiento por metro cuadrado en estrato 4 a diciembre del 2013 se situó en 17.000 pesos, se incrementó 13 por ciento frente al mismo período del año 2012 donde fue de 15.100 pesos, con incremento de 7 por ciento comparado con el mismo período del año 2011.
De la misma forma para el estrato 5 a diciembre de 2013 fue de 19.400 pesos presentando un incremento de 12 por ciento frente al mismo período del año 2012, donde fue de 17.315 pesos, presentando un incremento del 7 por ciento frente al mismo período del año 2011.
Para el estrato 6 el valor promedio ponderado de arrendamiento por metro cuadrado en estrato 6 a diciembre de 2013 se situó en 28.500, presentando un incremento del 15 por ciento frente al mismo período del año 2012, mientras que a diciembre de 2012 se situó en 24.888 pesos, con un incremento del 1 por ciento frente al mismo período del año 2011.
Subzonas con mayor y menor valor promedio ponderado por metro cuadrado en 2013:
Estrato 4: Chapinero con 23.300 pesos y Atabanza con 13.600 pesos.
Estrato 5: Chapinero con 24.000 pesos, y Atabanza con 16.000 pesos. El valor metro cuadrado más alto de manera puntual es de 40.000 pesos y el menor de 12.000 pesos.
Estrato 6: Chicó con 31.700 pesos y Multicentro con 25.700.
Fuente: Unifianza S.A.
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