Si resides en Bogotá y estás pensando en comprar casa, te tenemos buenas noticias. La Alcaldía  con el Programa de Vivienda de Oferta Preferente te ofrece un subsidio de hasta 30 salarios mínimos legales vigentes, equivalentes a aproximadamente 39 millones de pesos.

Esta iniciativa busca facilitar la adquisición de viviendas a precios accesibles, ofreciendo condiciones favorables a familias de escasos recursos y a grupos prioritarios. Descubre cómo puedes ser parte de este programa y dar el paso hacia tu nuevo hogar.

 

¿Qué es el Programa de Vivienda de Oferta Preferente? 

  

El Programa de Vivienda de Oferta Preferente busca ayudar a quienes tienen dificultades económicas a conseguir una vivienda y colabora con desarrolladores y entidades públicas para ofrecer subsidios y financiamiento especial, facilitando así la compra de casas. Todo esto gracias al aporte en la cuota inicial, quedando así más económica para que compres tu casa.

 

El programa de desarrolla a través del cual la Secretaría Distrital del Hábitat de Bogotá que selecciona proyectos de vivienda de interés social (VIS) y  viviendas de interés prioritario (VIP): los modelos de viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) están diseñados para facilitar el acceso a la vivienda a personas de bajos ingresos. 

 

 El precio de las viviendas adquiridas con el subsidio no debe exceder los límites establecidos para vivienda de interés prioritario (VIP) o de interés social (VIS), limites que varían según la ciudad. Esto es crucial para garantizar que el apoyo financiero se destine a opciones realmente asequibles. 

 

 

Estos son los límites de precio de las viviendas VIS y VIP específicamente para Bogotá en 2024:

 

 

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Es importante destacar que no en todos los lugares las vivienda tipo VIS llega a 150 salarios mínimos, en otras ciudades estos límites pueden ser diferentes. Algunas localidades pueden tener un tope de 135 salarios mínimos y 170 salarios mínimos. Los valores máximos para las viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) dependen de varios factores: cantidad de habitantes, la ubicación geográfica, políticas gubernamentales, inflación, demanda del mercado y demás excepciones del territorio.

 

En Cundinamarca, los límites para las viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) pueden variar según el municipio. Aquí te dejo los valores aplicables en general:

 

1. Vivienda de Interés Social (VIS): Hasta 150 salarios mínimos.
2. Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Hasta 135 salarios mínimos.

 

Sin embargo, algunos municipios específicos pueden tener variaciones. Por ejemplo:

 

- Soacha: A menudo sigue los límites establecidos para Bogotá.
- Chocontá, Facatativá, y Zipaquirá: Generalmente aplican los mismos límites que en Bogotá, pero es recomendable verificar si hay ajustes locales.

 

Es importante consultar con las autoridades locales o programas de vivienda para obtener información precisa sobre proyectos específicos en cada municipio.

 

Cabe recordar que el subsidio no aplica en cualquier proyecto de la ciudad de Bogotá, sino únicamente en las viviendas separadas previamente por la Secretaría Distrital del Hábitat. Además, la asignación de subsidios dependerá de la disponibilidad de unidades de vivienda separadas en cada proyecto. 

 

Para el periodo 2024 a 2027, bajo la administración de Carlos Fernando Galán, se ha asignado una bolsa de 75,000 subsidios para diferentes tipos de apoyo en vivienda. Estos subsidios están distribuidos en varias categorías que buscan beneficiar a diversos sectores de la población.


  - Bolsa de subsidios asignada: 75,000 subsidios en total
  - Vivienda nueva: 45,000 subsidios (60%)
  - Mejoramiento de vivienda: 12,000 subsidios (16%)
  - Arriendo solidario: 3,000 subsidios (4%)

 

 

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¿Cuáles son los requisitos para postularme al programa Oferta preferente? 

 

Debes cumplir con los siguientes requisitos organizados con ejemplos prácticos para postularte al programa de Oferta preferente en Bogotá:

 

1. Mayor de edad:  Juan, de 30 años, es el jefe del hogar. Su hermano, de 17 años, no puede ser el jefe porque no es mayor de edad.

 

2. Sumatoria de ingresos: en una familia, la madre gana 1.500.000 COP y el padre 1.200.000 COP. La sumatoria es de 2.700.000 COP, que es menor a 4 salarios mínimos (aproximadamente 3.000.000 COP). Por lo tanto, cumplen con este requisito.

 

3. No ser propietario de vivienda: Carla vive en un apartamento alquilado. No tiene propiedades a su nombre, por lo que puede aplicar. En cambio, si su amiga Sofía es dueña de una casa, no podrá aplicar al subsidio.

 

4. No haber recibido subsidio anteriormente: Pedro recibió un subsidio de vivienda en 2015 y ahora quiere solicitar uno nuevo. No podrá hacerlo porque ya ha recibido este beneficio antes.

 

5. No haber sido sancionado: Laura solicitó un subsidio en el pasado, pero fue sancionada por no cumplir con los requisitos. Ahora no puede solicitar otro subsidio.

 

6. Cierre financiero: la familia Ramírez quiere comprar una casa que cuesta 150 millones de COP. Tienen ahorros de 30 millones y obtienen un subsidio de 20 millones. Además, solicitan un crédito de 100 millones. Con esto, logran cubrir el precio total de la vivienda, cumpliendo así con el requisito de cierre financiero.

 

Tener cierre financiero es completar el precio total de la vivienda nueva a través de subsidios, créditos o recursos propios (ahorros, primas, cesantías). 

 

RECURSOS

 

 

¿Cuánto dinero te entregan por el programa de Oferta preferente? 

 

El monto de subsidio que puedes recibir en el programa de Oferta Preferente en Bogotá depende de tus ingresos y si perteneces o no a una caja de compensación familiar. 

 

RECURSOS

 

Cómo participar 

  

Las familias interesadas en acceder al Programa de Vivienda de Oferta Preferente deben cumplir con los requisitos, que incluyen la demostración de ingresos y la pertenencia a grupos prioritarios.  

 

Puedes inscribirte al programa de Oferta Preferente a través de las Ferias de Vivienda o Convocatorias que realice la Secretaría Distrital del Hábitat, las cuales serán informadas previamente en las diferentes plataformas digitales de la entidad como la página web y las redes sociales. 

 

 

Y si ya estas inscrito en la base de datos en anteriores ocasiones, debes actualizar tus datos en el formulario de registro que Hábitat disponga en su página web para las ferias de vivienda o convocatorias. 

 

Las inscripciones son gratuitas y no requieren de intermediarios. Por lo que Hábitat te proporciona acompañamiento en tu proceso de registro, para solicitarlo puedes dirigirte a las oficinas de atención al ciudadano en la dirección carrera 13 # 52 – 13 o comunícate a la línea telefónica: (601) 3581600. 

 

Puede leer: Requisitos del Subsidio Mi Casa Ya 2024

  

Preguntas Frecuentes 

 

¿Registrar en Oferta Preferente garantiza el subsidio?

 

No necesariamente. Los hogares serán priorizados y deberán cumplir con todos los requisitos y criterios establecidos por el programa para poder acceder al subsidio.

 

¿Es posible aplicar el subsidio a cualquier proyecto en Bogotá?

 

El subsidio del programa de Vivienda de Oferta Preferente está limitado a proyectos que han sido seleccionados previamente por la Secretaría Distrital del Hábitat. Estos proyectos se darán a conocer durante el proceso de inscripción en ferias y convocatorias de vivienda.

 

 

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¿Qué ocurre después de registrarse?

 

Tras completar el formulario de registro, la Secretaría llevará a cabo una verificación de los requisitos. La priorización de los hogares se realizará teniendo en cuenta factores como ingresos, jefatura femenina, situación de víctimas del conflicto armado, discapacidad, personas a cargo, minorías étnicas y población LGBTIQ+.

 

Proceso en la Feria de Vivienda:

 

  • Se te asignará un turno para participar en el evento.
  • Durante la feria, podrás solicitar la preaprobación de tu crédito hipotecario y seleccionar un proyecto VIP/VIS de los que ha reservado la Secretaría.
  • La constructora del proyecto elegido confirmará que cuentas con el cierre financiero necesario para la compra de la vivienda e informará a la Secretaría para iniciar el proceso de asignación del subsidio.

 

Proceso por convocatoria:

 

La Secretaría compartirá los listados de hogares priorizados con las constructoras, que se pondrán en contacto con los hogares en el orden establecido. Luego, validarán el cierre financiero e informarán a la Secretaría para iniciar el trámite de asignación del subsidio.

 

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¿Se entrega el subsidio directamente al hogar?

 

El subsidio del programa de Oferta Preferente no se entrega directamente a los hogares. En su lugar, el desembolso se realiza directamente a la constructora o fiduciaria, de acuerdo con la Resolución 479 de 2021 y sus modificaciones.

 

¿Los proyectos de vivienda tienen algún costo?

 

Para poder acceder a los proyectos de vivienda, los hogares necesitan tener el cierre financiero. Esto implica que deben contar con los recursos necesarios (ahorros, cesantías u otros), además de subsidios y créditos.

 

¿Se puede combinar el subsidio de Oferta Preferente con otros?

 

Sí, este programa es compatible con subsidios ofrecidos por el Gobierno Nacional, Cajas de Compensación Familiar y otros, lo que permite acumular diferentes subsidios para cubrir el costo de la vivienda.

 

¿Qué sucede si pertenezco a un hogar que ya ha recibido subsidios de vivienda y quiero registrarme?

 

Si tú o tu cónyuge han sido beneficiarios de subsidios como postulantes principales, no podrán registrarse en el programa. No obstante, si no eres el postulante principal y has formado un nuevo hogar, deberás solicitar tu exclusión como beneficiario ante la entidad que otorgó el subsidio y enviar la documentación correspondiente a la Secretaría Distrital del Hábitat para que analicen tu solicitud jurídicamente.

 

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Impacto en la comunidad

 

Desde su inicio, el programa ha tenido resultados positivos, permitiendo que miles de familias accedan a su primera vivienda, lo que ha mejorado la calidad de vida. Además, se espera que contribuya a la reactivación del sector de la construcción, generando empleo y dinamizando la economía local.

Según la alcaldía de Bogotá en 2022, se separaron 3.621 unidades de vivienda a través del programa, de las cuales el 48.1% son VIP (1.742) y el 51.9% VIS (1.879). Además, en las Ferias de Vivienda y convocatorias realizadas este año, se han asignado más de 1.400 subsidios distritales de este programa.

 

¿Quieres saber cuanto te prestan una entidad financiera? haz clic en la imagen y descúbrelo.
 

 

 

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Realizado por: Lisbeth Pascuaza Barco

Fuente: Alcaldía de Bogotá/ Secretaría del Hábitat Bogotá