Nuevas medidas se han tomado para reactivar la compra de vivienda nueva en el país que se ha visto golpeada por condiciones económicas y otros factores. 

 

El gobierno anunció hoy una ayuda de 2.5 billones de pesos para: 

• Otorgar créditos hipotecarios con tasas especiales a través del Fondo Nacional del Ahorro
• Reactivar la línea de crédito constructor en el Fondo Nacional del Ahorro, para realizar mejores préstamos a constructores de vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP). 
• Crear una línea de crédito con Findeter para un redescuento de tasa compensada por 1 billón de pesos para financiar viviendas VIP y VIS, mejoramiento de vivienda y préstamos para constructores. 
• Otorgar créditos a las organizaciones comunitarias que van a hacer los proyectos de Cambia Mi Casa. El programa de mejoramiento de vivienda del Ministerio.

 

“Nosotros sabemos que, si hay crédito hipotecario para las familias, se genera la posibilidad de que los proyectos hagan punto de equilibrio, que comienzan nuevas obras”, puntualizó la ministra de vivienda Catalina Velasco, quien insistió en que la política de vivienda tiene un componente muy importante como el crédito hipotecario y el Crédito Constructor, que son los dos extremos de una cadena virtuosa que termina en la construcción de viviendas y en la compra de viviendas por parte de las familias.

Créditos hipotecarios de fácil acceso

Uno de los puntos más importantes y que les impide a muchos colombianos la compra efectiva de la vivienda es no poder pagar el total, porque no tienen una financiación ya sea en crédito hipotecario o leasing habitacional.

 

Tasa Preferencial

El Fondo Nacional del Ahorro,  ofrecerá una tasa preferencial para las viviendas de interés prioritario (VIP) UVR + 0 a las familias con ingresos hasta por 2 salarios mínimos , que podrán acceder a una vivienda nueva VIP, cuyo valor va hasta los 90 salarios mínimos ($104.400.000 en 2023) que les permita mejorar su calidad de vida. 

 

Préstamos más grandes y a más tiempo

Las tasas preferenciales del FNA para comprar vivienda VIP, le ayudarán a las personas financiar hasta el 80 % del valor del inmueble en un plazo de pago de hasta 30 años. En el mercado actual, los créditos se dan por el 70% del valor de la vivienda y con plazos hasta 20 años, lo que implica un incentivo grande para quienes quieren comprar este tipo de inmuebles. 

 

Condiciones para esta línea de crédito

Los beneficiarios de la tasa preferencial que obtengan el 80 % de financiación deberán contar con una cuota inicial de aproximadamente $21.000.000. En este caso, la cuota mensual a pagar será de alrededor de $300.000 mensuales, incluidos seguros; para un monto de financiación de $80.000.000. Esta tasa preferencial tendrá vigencia hasta el 30 de junio de 2024 o hasta alcanzar $500 mil millones en créditos aprobados.

• ♦ Aplica para Vivienda de Interés Prioritario (VIP) nueva, equivalente hasta 90 salarios mínimos ($104.400.000 en 2023). 
• ♦ La solicitud debe ser para créditos en UVR.
• ♦ Los solicitantes deben estar afiliados al FNA por cesantías o Ahorro Voluntario Contractual (AVC).
• ♦ Los aplicantes no pueden superar ingresos de 2 salarios mínimos mensuales
• ♦ Se puede aplicar de forma conjunta a este crédito, siempre y cuando los aspirantes estén afiliados al FNA y no superen los 2 salarios mínimos mensuales de ingresos. 

 

Conoce más: ¿Qué es un crédito en UVR? 

 

Créditos para constructores

El FNA reactivará su producto  Crédito Constructor, con el fin de dar liquidez al sector e impulsar la reactivación y el crecimiento de la vivienda. El objetivo de este crédito es la financiación de proyectos de vivienda VIS y VIP.

Una herramienta que facilitará el acceso al crédito de los constructores es el financiamiento en UVR o pesos.

 

Las condiciones serán: 

 

• ♦ La duración del crédito será por el plazo que dure la obra o seis meses más, con prórroga de hasta 2 años. 
• ♦ Se manejarán tasas por UVR + 7,7 % o en pesos al 18 %; se garantizarán 100 puntos básicos menos que el mercado. 

 

Conoce más: Subsidios de vivienda vigentes en 2023

 

Líneas de crédito para cooperativas y mejoramiento de vivienda

La última iniciativa es la que de la mano de Findeter desarrolla una línea de crédito de redescuento con tasa compensada por $1 billón, para financiar 3 modelos: 

• ♦ La adquisición de vivienda VIS y VIP a través de intermediarios financieros como cooperativas.
• ♦ Los mejoramientos de vivienda y capital de trabajo para los constructores de VIS y VIP.

 

Esta línea tendrá un subsidio a la tasa de interés, haciéndola más competitiva. A través de las cooperativas, las familias de bajos ingresos podrán acceder a la financiación para comprar viviendas VIS y VIP.

 

Findeter también impulsará las organizaciones comunitarias, por eso les ofrecerá su línea de crédito, para que utilicen los recursos como capital de trabajo, lo que les permitirá ejecutar los mejoramientos de vivienda del programa Cambia Mi Casa, con el que se espera realizar 400 mil mejoramientos a viviendas en condiciones precarias.

 

Los constructores de vivienda VIS y VIP también podrán utilizar los créditos como capital de trabajo y sustitución de deuda. Esta línea de crédito beneficiará a tres tipos de actores: 

• ♦ Personas naturales que cumplan con los requisitos establecidos por el Ministerio de Vivienda para la compra de una vivienda de interés social
• ♦ Las organizaciones comunitarias que estén interesadas en hacer parte de la ejecución de los mejoramientos de vivienda
• ♦ Los constructores que desarrollen proyectos de viviendas VIS y VIP.

 

El presidente de Findeter, Juan Carlos Muñiz Pacheco, aseguró que “gracias al trabajo articulado con el Ministerio, estamos creando esta nueva línea que incentivará la construcción y el desarrollo de proyectos inmobiliarios dirigidos a la población más necesitada”.

 

Quieres saber más: Conoce el programa Cambia mi Casa

 

 

Fuente: Minivienda Edición: Daniela León