En el mercado inmobiliario, destacar en las plataformas de publicación en línea es crucial para destacar ante la competencia. La inteligencia artificial (IA) se presenta como un aliado importante en este desafío, especialmente para plataformas como Metrocuadrado y quienes publican en ella.

 

 

Hoy, en Metrocuadrado, te contamos sobre cómo la IA puede transformar la manera en que publicas y promocionas inmuebles en línea, desde la creación de descripciones detalladas hasta la optimización de imágenes y la predicción de intereses de los compradores. 

  

¿Qué es la inteligencia artificial y cómo está transformando el mercado inmobiliario? 

  

La inteligencia artificial se refiere al uso de herramientas tecnológicas programadas para emular tareas como el aprendizaje y la resolución de problemas.

 

Hay varios tipos de inteligencias artificiales dependiendo de su categoría; desde la IA generativa, encargada de crear productos como imágenes, textos, y otros, y se encuentra constantemente aprendiendo, hasta la IA predictiva, enfocada en identificar patrones a partir de datos.

 

En el sector inmobiliario, la inteligencia artificial está marcando un antes y un después. Desde algoritmos que sugieren un precio estimado del valor de un inmueble hasta sistemas que personalizan las búsquedas de los usuarios, la IA, junto con otras herramientas tecnológicas está haciendo que el proceso de compra y venta de inmuebles sea más eficiente, accesible y atractivo. 

  

Beneficios de usar IA en la publicación de inmuebles 

  

La inteligencia artificial ofrece múltiples ventajas que pueden revolucionar la forma en que publicas inmuebles en línea. Aquí destacamos tres beneficios principales: 

  

1. Precisión y personalización en las descripciones: La IA, a través de herramientas como ChatGPT de OpenAI, permite generar descripciones detalladas y atractivas de los inmuebles. Estos sistemas aprenden de miles de ejemplos y pueden crear textos que destacan las características únicas de cada propiedad, ajustándose al perfil del comprador ideal. 

  

2. Optimización de imágenes y vídeos: Si quieres publicar y vender rápido tu inmueble, las herramientas de IA pueden mejorar significativamente la calidad visual de los anuncios. Desde ajustar la iluminación y el color hasta generar recorridos virtuales en 3D, la IA ayuda a presentar la propiedad de manera más atractiva, lo cual es crucial para captar la atención en las primeras impresiones. 

 

  

3. Análisis predictivo para la captación de clientes: Los sistemas de inteligencia artificial pueden analizar grandes cantidades de datos para identificar patrones y preferencias de los compradores. Esto permite a los vendedores dirigirse a los clientes potenciales más adecuados y aumentar las probabilidades de venta rápida, aprovechando las facultades del Big Data.

 

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Herramientas de IA para la publicación de inmuebles en línea 

  

El uso de la IA no se limita solo a mejoras generales; existen herramientas específicas diseñadas para optimizar cada aspecto de la publicación de inmuebles: 

  

• Generación automática de textos con IA: Esta tecnología puede redactar descripciones completas que no solo listan características, sino que también tienen la capacidad de escribir textos adaptados a tus necesidades para que puedas vender rápidamente tu inmueble. 

   

Para que comprendas de manera más sencilla, llevaremos a cabo un ejercicio práctico con este inmueble. A continuación, le solicitaremos a una herramienta de generación de texto que nos ayude con la descripción de la sala de un inmueble utilizando un prompt diseñado específicamente para esta tarea.

 

 

Los prompts son las indicaciones que le damos a la herramienta de IA para que ejecute una tarea. Un buen prompt debe ser lo más detallado posible, incluir características de forma y contenido, y brindar un contexto claro sobre la tarea.

 

Por ejemplo, para este ejercicio utilizamos el un prompt donde le pedimos que nos haga una descripción publicitaria de un espacio, adjuntando, además, la fotografía del espacio que queremos que describa.

 

La respuesta de la herramienta es la siguiente:

 

 

Como te puedes dar cuenta, la interpretación de la herramienta sobre la fotografía es casi perfecta. La asimilación y descripción del espacio es precisa. Sin decírselo, identificó que se trata de un apartamento con un diseño moderno y que, dada la presencia de una chimenea, el inmueble se ubica en un lugar con noches frías. 

 

Aunque pueden mejorarse algunos aspectos técnicos, como la extensión del texto, en términos generales puede funcionar muy bien para escribir, de manera efectiva y con un toque más atractivo, la descripción de tus inmuebles. Otras herramientas que puedes utilizar para generar descripciones precisas con Inteligencia Artificial son:

 

• ChatGPT de OpenAI

 

• Lensa de Prisma Labs

 

• Aria de Opera GX

 

• Gemini de Google

 

Además, si publicas en Metrocuadrado puedes tener una publicación que, por defecto, puede mejorar la descripción por inteligencia artificial, permitiéndote mejorar la publicación de tus inmuebles y vender o arrendar de la manera más óptima posible. 

 

• Mejoramiento de fotos con IA: Utilizando plataformas como DeepAI o Adobe Sensei, los usuarios pueden transformar fotos estándar en imágenes de alta calidad que muestran la propiedad bajo la mejor luz posible.

Nuevamente, aprovechando en esta oportunidad las facultades de las herramientas de OpenAI, en este caso vamos a solicitar que nos ayude a mejorar la iluminación de este estudio, ya que maneja tonos demasiado tenues, y la pared tiene algo de ruido.

 

 

Aquí la respuesta a la tarea, después de solicitarle que mejore la iluminación y la estética general de la fotografía, pero haciendo que la luz se vea más natural.

 

 

Aunque los detalles son pequeños, no por ello resultan menos importantes. Tener buenas fotografías puede marcar la diferencia entre que un potencial cliente efectúe o no una compra. 

 

• Análisis de mercado con IA: Herramientas como Zillow y RealPage utilizan IA para analizar tendencias del mercado, ofreciendo a los vendedores información valiosa sobre cuándo y cómo listar sus propiedades para obtener el máximo retorno.

 

Dada la confidencialidad de los datos que se manejan en estas páginas, no podemos mostrarte un ejemplo real, pero puedes intentarlo tú mismo visitando los portales.

 

Usa IA para describir tu inmueble publicado en Metrocuadrado 

  

En Colombia, Metrocuadrado ha comenzado a integrar soluciones tecnológicas para mejorar la experiencia tanto de vendedores como de compradores. En nuestro portal, utilizamos algoritmos para recomendar inmuebles a los usuarios a través de la herramienta de búsqueda personalizada, lo que incrementa significativamente las posibilidades de una coincidencia exitosa. 

 

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Si tu inmueble está bien descrito, además, se puede posicionar mejor en las búsquedas de los potenciales compradores. Y si cuenta con buenas fotos, que permitan mostrar mejor sus cualidades, hay mayor posibilidad de que las personas se interesen más en él y que puedas aprovechar la inteligencia artificial para vender más rápido tu inmueble.

 

 

Cómo empezar a utilizar IA para publicar inmuebles 

  

Si estás interesado en implementar la inteligencia artificial para publicar inmuebles, sigue estas recomendaciones: 

  

1. Evalúa tus necesidades: Determina qué aspectos de tus publicaciones podrían beneficiarse más de la IA. Sí, por ejemplo, las fotos que tomaste ya son un trabajo profesional, no te desgastes en usar herramientas de inteligencia artificial en mejorar algo que ya funciona. 

 

2. Explora y selecciona herramientas: Investiga sobre herramientas específicas de IA que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Hay algunas que, a pesar de ser de pago, valen la pena por todos los potenciales ingresos que te podrían generar: piénsalo como una inversión a largo plazo.

 

3. Capacitación y adaptación: Si trabajas en el sector inmobiliario, capacítate a ti y a tu equipo en el uso de estas herramientas para maximizar su potencial. 

  

El futuro de la IA en el mercado inmobiliario 

  

La inteligencia artificial está apenas en sus etapas iniciales en el mercado inmobiliario, pero puede aprovecharse para publicar inmuebles dado que su impacto ya es notable.

 

Con el avance continuo de la tecnología, podemos esperar que la IA se integre aún más profundamente, haciendo que la compra y venta de inmuebles sea más eficiente, personalizada y satisfactoria para todos los involucrados. 

  

La IA representa el futuro en la industria inmobiliaria y otros sectores. Según el estudio más reciente de la International Data Corporation (IDC), se espera que para 2027 las 5000 principales empresas de LATAM destinen más de 25% del presupuesto de TI en iniciativas de IA, lo que conllevará a un aumento de hasta 2 dígitos en la tasa de innovación de productos y procesos.

 

Con estos avances, el futuro del mercado inmobiliario se ve prometedor, y aquellos que adopten tempranamente estas tecnologías se posicionarán a la vanguardia de la industria. 

 

Por: Santiago Urrego Ramírez

Fuente: IDC

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