El programa Reactiva tu Compra, Reactiva tu Hogar permite a los hogares de menores ingresos lograr el cierre financiero para la compra de una vivienda de interés social o prioritario. Esta iniciativa representa una solución integral para las familias que buscan acceder a una vivienda digna, además de estimular el desarrollo urbano sostenible en la capital.

La Secretaría del Hábitat, al evaluar la situación antes de implementar el subsidio, destacó que los hogares de bajos ingresos enfrentan desafíos en el acceso a la vivienda.

En primer lugar, los ingresos actuales de estas familias no les permiten completar el cierre financiero necesario para adquirir una vivienda de interés social (VIS). Además, la gran parte de su ingreso que destinan al pago del alquiler les impide ahorrar lo suficiente para lograr el objetivo de tener su propia casa.

¿Qué es Reactiva tu Compra, Reactiva tu Hogar?

Este programa tiene como objetivo hacer un porte económico al cierre financiero para evitar desistimientos en la compra de vivienda de interés social (VIS) o vivienda de interés prioritario (VIP). Su propósito es evitar que las personas se echen atrás en la compra debido a dificultades financieras.

Detalles del Subsidio:

- Monto del Subsidio: Hasta 15 millones de pesos.

- Cupos Disponibles: Hay 1,000 cupos disponibles para el año 2024.

Beneficios del Programa:

- Reduce la Cantidad de Desistimientos: Al ofrecer apoyo financiero, se minimizan los casos en los que los compradores potenciales deciden no seguir adelante con la compra.

- Facilita el Cierre Financiero: Ayuda a los hogares de bajos ingresos a completar el financiamiento necesario para adquirir su vivienda, asegurando que puedan cumplir con los requisitos de compra.

- Permite Desacumular Inventarios: Con el apoyo del subsidio, se espera que más personas compren viviendas, lo que ayuda a reducir el stock de viviendas disponibles en el mercado, beneficiando a los desarrolladores y la industria de la construcción.

La Secretaría de Hábitat informó que los hogares con menos de un salario mínimo destinan alrededor del 60% de su ingreso al gasto en vivienda. El objetivo central de esta iniciativa es, precisamente, recuperar procesos de compra de viviendas VIS y VIP que están cerca del desistimiento, debido a la dificultad que enfrentan los hogares de menores ingresos para lograr el cierre financiero.

Según la Gran Encuesta Integrada de Hogares de 2022 (GEIH, 2022), publicada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), los hogares no propietarios de Bogotá ganaban en promedio $3.108.631, evidenciando que este monto no alcanza para cubrir la cuota de un crédito para una vivienda de interés social (VIS) en 2023, destinando, por ley, solo el 40% de su ingreso al pago de la cuota del crédito asumido.

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Requisitos para acceder al subsidio

Para ser elegibles para el Subsidio Distrital de Vivienda, los hogares deben cumplir con un conjunto de requisitos diseñados para asegurar que el apoyo llegue a quienes más lo necesitan:

- Jefe de hogar: El solicitante debe ser mayor de edad, garantizando que la responsabilidad de la adquisición recaiga en una persona legalmente capaz.

- Límites de ingresos: La suma de los ingresos mensuales de todos los integrantes del hogar no puede superar cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV), que actualmente equivale a aproximadamente 4,3 millones de pesos colombianos. Este requisito se establece para asegurar que el subsidio beneficie a familias de estratos económicos bajos y medios.

- Ubicación de la vivienda: La vivienda a adquirir debe estar ubicada en proyectos previamente aprobados por la Secretaría Distrital del Hábitat, lo que asegura que se trate de desarrollos urbanísticos viables y sostenibles.

- Límite de precio: El precio de las viviendas adquiridas con el subsidio no debe exceder los límites establecidos para vivienda de interés prioritario (VIP) o de interés social (VIS), limites que varían según la ciudad. Esto es crucial para garantizar que el apoyo financiero se destine a opciones realmente asequibles.

Estos son los límites de precio de las viviendas VIS y VIP específicamente para Bogotá en 2024:

Es importante destacar que no en todos los lugares las vivienda tipo VIS llega a 150 salarios mínimos, en otras ciudades estos límites pueden ser diferentes. Algunas localidades pueden tener un tope de 135 salarios mínimos y 170 salarios mínimos. Los valores máximos para las viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) dependen de varios factores: cantidad de habitantes, la ubicación geográfica, políticas gubernamentales, inflación, demanda del mercado y demás excepciones del territorio.

En Cundinamarca, los límites para las viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) pueden variar según el municipio. Aquí te dejo los valores aplicables en general:

1. Vivienda de Interés Social (VIS): Hasta 150 salarios mínimos.
2. Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Hasta 135 salarios mínimos.

Sin embargo, algunos municipios específicos pueden tener variaciones. Por ejemplo:

- Soacha: A menudo sigue los límites establecidos para Bogotá.
- Chocontá, Facatativá, y Zipaquirá: Generalmente aplican los mismos límites que en Bogotá, pero es recomendable verificar si hay ajustes locales.

Es importante consultar con las autoridades locales o programas de vivienda para obtener información precisa sobre proyectos específicos en cada municipio.

- Historial de subsidios: Los solicitantes no deben haber sido beneficiarios de un Subsidio Familiar de Vivienda, salvo excepciones, como la pérdida de la vivienda por imposibilidad de pago o la destrucción total del inmueble debido a desastres naturales.

- Propiedad de vivienda: Ningún integrante del hogar puede ser propietario de otra vivienda en el país. Sin embargo, hay excepciones para casos específicos, como ser propietario de una pequeña cuota parte de un inmueble cuyo valor sea inferior al subsidio.

Proceso para acceder al subsidio

El proceso para acceder al subsidio está estructurado en varias etapas, cada una diseñada para garantizar la transparencia y la correcta asignación de recursos:

- Registro del enajenador: El enajenador, que es la entidad o persona que ofrece el inmueble, debe inscribirse en el Sistema Único de Acceso a la Vivienda (SUAV). Este paso es esencial para asegurar que solo los enajenadores registrados y verificados puedan participar en el programa.

- Registro del proyecto de vivienda: Una vez aprobado el enajenador, este deberá registrar el proyecto inmobiliario en el SUAV. Es fundamental que el proyecto cumpla con criterios como ser viviendas nuevas, ubicarse en suelo urbano y tener un área habitable mínima de 36 m².

- Postulación de hogares: Los enajenadores deberán diligenciar la información de los hogares interesados en postularse al subsidio. La Secretaría Distrital del Hábitat procederá a verificar el cumplimiento de los requisitos a través de los medios que disponga.

- Asignación del subsidio: Tras la verificación de requisitos, la Secretaría emitirá el acto administrativo de asignación. Los subsidios se otorgarán en el orden en que se registren los hogares y hasta agotar existencias.

- Legalización y desembolso: La Secretaría verificará que el subsidio forme parte de la forma de pago de la vivienda y que el título esté a nombre del beneficiario. Solo después de esta validación se procederá al desembolso de los recursos, garantizando así que el subsidio se utilice efectivamente para la adquisición del inmueble.

- Seguimiento y monitoreo: La plataforma SUAV permitirá un seguimiento constante del programa, generando reportes sobre su estado y asegurando la transparencia en el uso de recursos públicos.

Gloria es beneficiaria de #ReactivaTuCompra🏡, Reactiva tu Hogar, uno de los subsidios de la estrategia #MiCasaEnBogotá.

Este subsidio asigna hasta 12 salarios mínimos a familias que desistieron de adquirir vivienda para que reactiven su compra, en #BogotáMiCiudadMiCasa pic.twitter.com/nHPxfoUXQW
— Secretaría del Hábitat (@habitatbogota) August 29, 2024

Es de señalar que el subsidio "Reactiva tu Compra, Reactiva tu Hogar" se presenta como una herramienta esencial para abordar la crisis de vivienda en Bogotá, ofreciendo a las familias una vía para acceder a una vivienda digna y asequible. En un contexto donde el acceso a la vivienda es un tema crítico.

Según los datos del Censo de Edificaciones del DANE, en el período promedio de los últimos 10 años (2013-2023), se observa una iniciación anual de 22.938 unidades, que incluyen viviendas de interés social (VIS) y prioritario (VIP).

La importante desaceleración en los principales indicadores de actividad del sector constructor en Bogotá podría verse atenuada gracias a la reciente caída de la tasa de interés para créditos hipotecarios tipo VIS, que se sitúa ahora en los bancos desde desde el 9.5%.

Además, el crecimiento de los precios de la vivienda nueva se ha reducido a finales de 2023, pasando de un ritmo del 9% al 6% (DANE-IPVN, 2024). Sin embargo, para lograr una reactivación efectiva del mercado inmobiliario residencial, la ciudad necesita un impulso en la demanda a través de subsidios que faciliten el acceso a la vivienda para los hogares más vulnerables, cuyas estructuras de ingresos y gastos actualmente limitan esta posibilidad.

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Realizado por: Lisbeth Pascuaza Barco

Fuente: Alcaldía de Bogotá/ Secretaría del Hábitat Bogotá

Germán Vargas Lleras

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