Crecimiento de la oferta de oficinas afecta el mercado en Colombia

Julio 2015 - Collier International, una de las tres primeras empresas de servicios inmobiliarios corporativos del mundo, hoy # 1 en Colombia, participó en el evento WOF (World Office Forum) Alianza del Pacífico, evento que se llevó  a cabo en la Cámara de Comercio de Bogotá, sede Chapinero, en días pasados, con la conferencia Mercado de Oficinas en Colombia, a cargo de Aurora Turriago, Marketing & Research Director, Colombia.

En líneas generales, una de las principales conclusiones expuestas por Aurora Turriago es el cambio de  un mercado inmobiliario  de propietarios a un mercado de  inquilinos,  lo cual representa unas mejores condiciones para los inquilinos que encuentran una oferta variada de inmuebles comerciales, que les permite encontrar variedad de precios y en la que la calidad y las ofertas creativas de los propietarios se vuelven los elementos diferenciadores y decisores al momento de alquilar un inmueble comercial.

Una de las ventajas que están teniendo los inquilinos es la de consolidarse en una sola sede, cuando sus empresas cuentan con  dispersión geográfica, además se pueden reubicar en áreas más afines a la naturaleza del negocio, logrando disminución de costos, y en muchos casos se están llevando a cabo  renegociaciones de contratos muy favorables para ellos. Esta situación se está viviendo no solo en Bogotá, sino en las principales ciudades del país.

En cuanto a la pregunta de si existe sobreoferta en  este momento  en el mercado inmobiliario de  Bogotá, se presentó la cifra de vacancia del 10 por ciento lo cual todavía no significa que actualmente hay una sobreoferta en la ciudad, pero hay que tener en cuenta que sí existe una sobreoferta en proyectos que todavía están en planos,  y si todos ellos se llegaran a llevar a cabo en los próximos años, el mercado inmobiliario si se tendría una sobre oferta de oficinas.

Esta circunstancia está marcando una tendencia de los cambios que se están presentando en proyectos que inicialmente se estaban considerando para oficinas, los cuales están pasando a ser de naturaleza mixta.

El crecimiento de la oferta de oficinas  ha afectado los niveles de precio del mercado inmobiliario  en Colombia, lo cual está contribuyendo a una normalización en los precios  de las oficinas. Actualmente se está presentando una amplitud entre el gap que existe entre  los precios que inicialmente  pide el dueño de las oficinas y el precio final del cierre del negocio. Este gap actualmente va del 15 por ciento al 20 por ciento. Hasta el año pasado era del 5 por ciento, lo cual representaba que no existía mucho cambio en los precios al realizar  la negociación del alquiler.

Durante el transcurso del evento,  esta situación se comparó con otros países de la región: México, Chile, Perú y Argentina los cuales también  están viviendo un crecimiento en el inventario de oficinas, por lo cual se reiteró por los conferencistas que  la calidad que tenga cada proyecto se vuelve muy importante y una ventaja competitiva, ofreciendo al mercado mejores espacios.

Otro de los puntos comunes en la región  es que empiezan a destacarse servicios inmobiliarios como “Property Manager”- Administración de Inmuebles Corporativos, el cual busca dejar en manos de expertos la adecuada y eficiente administración del inmueble donde las empresas desarrollan sus actividades, permitiendo que las empresas inquilinas  se enfoquen y especialicen en su negocio.

Otra tendencia  expuesta durante el evento en los países de la región y enfatizada por Aurora Turriago para el mercado colombiano es  la consolidación de los edificios de oficinas con un solo dueño, lo cual se ve representado en una  mejora  en los servicios ofrecidos, con  una administración más eficiente.

Cifras presentadas del mercado de oficinas en Colombia:

Las principales cifras expuestos por Aurora Turriago, en la presentación del mercado de oficinas en Colombia en el marco del WOF fueron:

El 62 por ciento de la oferta de oficinas en Bogotá, se encuentra en los sectores de la calle 100, Chicó, Andino y Avenida Chile. Las otras zonas se encuentran en Cedros, Córdoba, Centro Internacional, Salitre y la zona mixta del Occidente.

El inventario de oficinas en Bogotá, cuenta con 275 edificios que corresponden a 2.230.000 metros cuadrados distribuidos en:

Tipo A +: 41 por ciento.

Los edificios de más altas especificaciones, tiempo de construcción menor a 10 años,

Tipo A: 31 por ciento.

Tiempo de construcción entre 11 a 20 años, altura entre piso y techo hasta 3.0 metros,

Tipo B: 28 por ciento.

Tiempo de construcción a menor de 21 a 25 años, con altura entre piso y techo hasta 2.5 metros.

Los precios tienen una tendencia a la baja, con el aumento de la oferta, lo cual se ve entre los dos primeros trimestres del año.

Edificios tipo A+  con   $ 75.500  por metro cuadrado en el primera trimestre del 2015 pasando a 72.000 por metro cuadrado.

Edificios tipo A, con $ 68.000 por metro cuadrado en el  primer trimestre del 2015 pasando a 66.000 por metro cuadrado.

Edificios tipo B con $ 59.000 por metro cuadrado en el primer trimestre del 2015 a 57.000 por metro cuadrado.

La participación de Colliers International Colombia, con Aurora Turriago, fue la cuota  colombiana que complementó de una forma puntual y clara la realidad de nuestro país, y su situación  frente a los mercados de la región.

Fuente: Colliers International Colombia