En Colombia, la Vivienda de Interés Social (VIS) es un tipo de vivienda destinada a facilitar el acceso a la propiedad a familias de ingresos bajos o medios, especialmente aquellas que no cuentan con los recursos suficientes para adquirir una vivienda de mercado convencional. A través de diferentes programas y subsidios, el Gobierno Nacional y las cajas de compensación familiar ofrecen a los colombianos la oportunidad de acceder a viviendas nuevas a precios accesibles.

En este artículo, hablaremos sobre cómo acceder al subsidio de Vivienda de Interés Social (VIS) o Subsidio Familiar de Vivienda mediante las cajas de compensación familiar, detallando los topes de valor según la ubicación del inmueble y el decreto que regula este subsidio.

El subsidio familiar en Colombia es el apoyo más antiguo del país, entregado desde 1952 por las cajas de compensación familiar. Este subsidio tiene como objetivo mejorar las condiciones de vida de los trabajadores y sus familias, a través de diversos beneficios, entre ellos, los subsidios para la vivienda VIS.

Los subsidios para la Vivienda VIS

La Vivienda de Interés Social (VIS) es un programa impulsado por el Gobierno colombiano para promover la construcción de viviendas destinadas a sectores de bajos y medianos recursos. Estas viviendas se caracterizan por ser de bajo costo, accesibles tanto en precio como en financiación. Además, están sujetas a regulaciones específicas en cuanto a su valor máximo, el cual depende de la ubicación del inmueble y del tipo de subsidio al que se acceda.

El Decreto 1913 de 2018 establece las normas para la asignación de subsidios para la adquisición de Vivienda de Interés Social (VIS). Este subsidio se puede acceder a través de entidades como el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) o, en el caso de las cajas de compensación familiar, se otorgan ciertos beneficios adicionales, especialmente en cuanto a tasas preferenciales y apoyo para la cuota inicial.

El programa de subsidios está dirigido a hogares cuyo ingreso no supere los 4 salarios mínimos mensuales vigentes (aproximadamente $5.200.000 COP en 2024). Los subsidios están destinados a hacer accesibles las viviendas para los hogares más vulnerables, facilitando la adquisición de una vivienda nueva que cumpla con los requisitos establecidos.

Es importante destacar que el valor tope de la vivienda tipo VIS varía según la ciudad. En general, el límite para la vivienda tipo VIS llega a 150 salarios mínimos en ciudades capitales como Bogotá, Medellín y Cali. Sin embargo, en algunas localidades como las ciudades intermedias o zonas rurales, el tope puede ser de 135 salarios mínimos. Por otro lado, en áreas de alta demanda, como algunas zonas de Barranquilla o Cartagena, el límite puede llegar hasta 170 salarios mínimos. Los valores máximos para las viviendas de interés social (VIS) dependen de varios factores: la cantidad de habitantes, la ubicación geográfica, las políticas gubernamentales, la inflación, la demanda del mercado y otras excepciones territoriales.

¿Cómo puedes aplicar al subsidio?

Si estás afiliado a alguna de las cajas de compensación del país, como Compensar, Cafam, Colsubsidio, Comfama, Comfenalco, Comfamiliar, Cajanal, Caprecom, entre otras, puedes acceder a los subsidios para la vivienda VIS a través de estos programas. Además, es posible postularte a través del Fondo Nacional de Vivienda y los programas del Fondo Nacional del Ahorro.

Si deseas optar por un subsidio para vivienda rural, debes aplicar a través de las convocatorias del Ministerio de Vivienda.

¿Cuánto subsidio puedes recibir?

Cabe señalar que el valor del subsidio depende del valor del ingreso de tu grupo familiar: es decir, si ganas de 0 a 2 SMMLV que comprende desde $0 a $2.600.000, el subsidio te cubre $39.000.000. Si ganas entre 2 a 4 SMMLV que comprende desde $2.600.001 a $5.200.000 te cubre $26.000.000 y te servirá para la cuota inicial de tu vivienda.

cajas compesación — Valores tomados en 2024.

Requisitos para aplicar al subsidio

- Tener ingresos totales menores a 4 SMMLV (aproximadamente $5.200.000 COP).

- No ser propietario de una vivienda en el territorio nacional.

- No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.

- No haber sido beneficiario de las coberturas de tasa de interés previamente.

- Contar con un crédito aprobado para la adquisición de la vivienda o una carta de aprobación de un leasing habitacional.

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