El creciente atractivo de Colombia en el mapa global gracias a su rica cultura, geografía diversa y el caluroso recibimiento de su gente, ha visto un notable aumento en la demanda de vivienda, especialmente para fines turísticos.

Es por ello que invertir en inmuebles en Colombia se ha convertido en una estrategia de negocios prometedora para aquellos buscando diversificar sus portafolios y capitalizar sobre rendimientos atractivos, obteniendo importantes ganancias e invirtiendo en uno de los países más estables de toda la región.

Este escenario abre un abanico de oportunidades para inversores que quieren ampliar su cartera, especialmente en ciudades como Bogotá, Medellín, o Cali, donde proyectos de alto nivel representan la vanguardia de la inversión inmobiliaria en Colombia.

Contando con lugares atractivos para turistas, como El Chicó, en Bogotá, o El Poblado, uno de los barrios más prestigiosos de la ciudad de Medellín, se abre la oportunidad para invertir en propiedades de lujo orientadas a la renta corta en dólares a través de aplicaciones especializadas en ello, como Airbnb, prometiendo no solo un retorno financiero importante, sino también una inversión en el estilo de vida y el futuro de la ciudad.

Invertir en el mercado inmobiliario en Colombia

Invertir en vivienda en Colombia no solo se presenta como una oportunidad para capitalizar sobre el crecimiento económico del país, sino también como una forma de participar en un mercado inmobiliario lleno de potencial.

Una de las mayores ventajas es la diversificación del portafolio de inversiones, permitiendo a los inversores protegerse contra la inflación y beneficiarse de la apreciación del valor del inmueble a largo plazo.

Además, el sector inmobiliario colombiano ofrece atractivas rentabilidades por vender o arrendar, especialmente en áreas de alta demanda turística y empresarial como Medellín a través de la renta con aplicaciones como Airbnb o Booking.

Además, la inversión de vivienda en Colombia presenta varios modelos de negocio interesantes y rentables además del arriendo tradicional y la compraventa de inmuebles, como la renta corta, que te permite generar mayores ganancias arrendando tu inmueble en periodos de tiempo menores.

De acuerdo con el último estudio de Airbnb sobre la renta corta en Colombia, en 2021 generó ingresos relacionados por más de $899 millones de dólares, representando casi el 15% de la actividad turística en todo el país. Pero el efecto positivo de este tipo de modelo de negocio no se se limita al aporte al PIB, sino que ha generado más de 64 mil empleos, y se ha convertido en motor de varios sectores de la economía, entre ellos, el gastronómico y el de transporte.

Además, se trata de una modalidad de negocio en auge: en el país, hay alrededor de 120 mil propiedades alquiladas en renta corta, lo que representa una porción importante de las opciones de residencia para turistas en Colombia.

La calidad de vida, la seguridad mejorada y el auge del turismo son factores que impulsan la demanda de vivienda de alta calidad. Medellín, en particular, ha experimentado una transformación urbana que la posiciona como una de las ciudades más innovadoras del mundo, atractiva tanto para vivir como para invertir.

La ciudad ofrece un entorno vibrante con una mezcla de modernidad y tradición, accesibilidad a servicios de clase mundial y una comunidad acogedora, haciendo de la inversión en vivienda una opción atractiva para inversores locales e internacionales.

Colombia: una oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario

Colombia se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, impulsado por una economía en crecimiento, estabilidad política y avances significativos en seguridad y desarrollo urbano, que han generado un ambiente favorable de inversión en un mercado enfocado para turistas en el país.

Invertir en inmuebles en Colombia se ve favorecido por políticas que incentivan la inversión extranjera, un marco legal sólido para proteger la propiedad y un creciente interés de la diáspora colombiana en invertir en su país de origen. Según el Banco de la república, en 2023 se aumentó en un 16% la inversión extranjera.

Estos factores, combinados con un clima favorable y una ubicación estratégica en el continente, hacen de Colombia un lugar ideal para la inversión inmobiliaria. Como resultado, En 2023, Colombia fue el tercer país que generó más ganancias por rentas cortas en toda Latinoamérica, de acuerdo con el informe presentado por All The Rooms.

Este informe reveló, también, la importancia de algunas ciudades en este modelo de negocio; en particular, Medellín, conocida como la Ciudad de la Eterna Primavera, se destaca por su innovación, sostenibilidad y calidad de vida, factores que atraen tanto a locales como a inversores internacionales.

Además, el país ha contado con una gran afluencia de turistas en los últimos años. En 2023, Colombia recibió más de 5.8 millones de turistas, de los cuáles 3’841.675 eran turistas extranjeros. En particular, Medellín se posicionó como la ciudad favorita por los visitantes locales y extranjeros, recibiendo en total más de 1.2 millones de turistas en todo el año.

Por otro lado, de acuerdo con ASOHOST, la Asociación Colombiana de Prestadores de Servicios Turísticos por Medio de Plataformas Digitales, esto ha posicionado al país como el número 14 a nivel mundial en rentas cortas para 2024, y que proyecta tener un crecimiento del 7% para este año.

Medellín, en particular, se presenta como un mercado dinámico, con una demanda creciente por parte de extranjeros y locales en busca de viviendas de lujo, turísticas y de inversión. La ciudad no solo es un centro de innovación y cultura, sino también un punto clave para el turismo y los negocios en América Latina, ofreciendo una combinación única de tradición y modernidad.

Además, se trata un mercado en crecimiento: para inicios de 2024, en Medellín el 75% de los registros nacionales de turismo se trataba de vivienda turística.

Pero la renta corta no es el único modelo de negocio que se ve permeado por las condiciones favorables de inversión en el país. En términos generales, en Colombia, el mercado inmobiliario ofrece varias ventajas a la hora de invertir, demostrando que se trata de un negocio seguro y rentable; entre las ventajas se encuentran:

1. Un sólido mercado expandido desde varios frentes y en constante crecimiento. La compra y venta de viviendas espera crecer en un 6.6% para el 2024.

2. Precios competitivos en comparación con otras ciudades globales.

3. Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo. En el 2023, los inmuebles se valorizaron en el país, en promedio, un 4,51%.

Foto: Unsplash

Además, se trata de un mercado regulado por ley: para poder alquilar en renta corta, los arrendadores deben contar con el Registro Nacional de Turismo. Además, este debe generar el reporte correspondiente ante el Ministerio de Industria y Comercio dicha autorización para con todos los huéspedes.

De igual forma, está permitido por ley que, en propiedad horizontal, los apartamentos sean arrendados a través de la modalidad de renta corta siempre y cuando se el reglamento interno de la propiedad horizontal lo autorice.

La renta corta como oportunidad de inversión

Invertir en inmuebles para renta corta se ha consolidado como una tendencia creciente en el mercado inmobiliario a nivel internacional, ofreciendo una alternativa lucrativa a la renta tradicional a largo plazo.

Se trata, además, de un mercado considerablemente incluyente y que permite la diversificación de la cartera de inversiones, pues un 53% de las personas en el sector son mujeres, y un 17% son personas pensionadas, de acuerdo con ASOHOST.

De acuerdo con Nicolás Delfino, Country Manager de PADS Inmobiliaria, la renta corta se posicionó para desafiar el modelo de arriendo tradicional. Las rentas cortas llegan, entonces, a "cuestionar ese modelo y empezar a otorgar rentas más altas, justamente arrendando por menos tiempo."

La modalidad de renta corta ofrece varios beneficios, y permite a los propietarios obtener ingresos por alquiler de sus inmuebles por períodos cortos, generalmente a turistas o viajeros de negocios, aprovechando plataformas digitales para su gestión y promoción.

De acuerdo con Juan Manuel Galvis, director comercial de Akorn Arquitectura, las ventajas de la renta corta incluyen:

• Flexibilidad: Los huéspedes tienen la oportunidad de reservar por períodos cortos, lo que permite a los propietarios ajustar los precios según la demanda o temporada y maximizar los ingresos.

• Rendimiento financiero: En muchas ubicaciones turísticas o de negocios, los alquileres a corto plazo pueden generar mayores ingresos en comparación con los alquileres a largo plazo. Esto se debe a que pueden cobrar tarifas más altas y por noche, especialmente en temporadas altas.

• Diversificación de ingresos: Los propietarios pueden diversificar sus ingresos al ofrecer su propiedad en plataformas de alquiler a corto plazo, lo que les permite equilibrar los períodos de ocupación y maximizar la rentabilidad.

• Uso personal: Los propietarios pueden utilizar la propiedad ellos mismos durante los períodos en que no esté alquilada, lo que puede ser más complicado con un arrendamiento tradicional.

En Colombia, y especialmente en Medellín, la demanda turística ha visto un crecimiento exponencial, impulsada por su oferta cultural, climática y de entretenimiento. En 2022 y 2023, Medellín consiguió superar de manera consecutiva la cifra del millón de turistas nacionales e internacionales; un 50% más en comparación a las cifras de hace cinco años.

Esto ha llevado a una mayor demanda de alojamientos temporales, posicionando a la renta corta como una inversión atractiva. Los inversores pueden beneficiarse de tasas de ocupación elevadas y rendimientos atractivos, especialmente en proyectos como Morph Lalinde, diseñados específicamente para satisfacer las necesidades de este mercado exclusivo y dinámico.

Morph Lalinde: invertir en el lujo de Medellín

Ubicado en el corazón de El Poblado, el sector más exclusivo y de mayor valorización en Medellín, Morph Lalinde no es solo un proyecto inmobiliario más: es una invitación a ser parte de una experiencia de vida de lujo y modernidad.

De acuerdo con el último estudio de caracterización realizado por la Alcaldía de Medellín, El Poblado se posicionó como la comuna con mejores condiciones de vida, de acuerdo con el Índice Multidimensional de Calidad de Vida, obteniendo una calificación que lo posicionó en la categoría de "muy superior", con importantes alcances en el área de ingresos, escolaridad y salud.

Además, según esta misma caracterización, El Poblado alcanzó un promedio superior al de la ciudad en términos de movilidad, calificando sus facilidades y acceso al transporte entre "Buena" y "Muy Buena", convirtiéndolo en la mejor zona para vivir e invertir en Medellín. Por ello, Morph Lalinde se posiciona como una de las mejores opciones para invertir en la Ciudad de la Eterna Primavera.

Este proyecto ofrece una combinación única de diseño arquitectónico de vanguardia, amenidades premium y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan una inversión segura y rentable en el sector de la renta corta. Algunas de sus mejores características son:

• Ubicación estratégica: El Poblado es conocido por su ambiente seguro, su vibrante vida social y su fácil acceso a los principales puntos de interés de la ciudad. Morph Lalinde se encuentra a pocos minutos de reconocidos restaurantes, centros comerciales, parques y sitios de entretenimiento, ofreciendo una ubicación inmejorable para los huéspedes.

• Amenidades de lujo: Desde piscinas y zonas verdes hasta espacios de coworking y áreas de wellness, Morph Lalinde está equipado con todo lo necesario para satisfacer las expectativas de los huéspedes más exigentes, y sorprender gratamente a cualquier turista.

Estas amenidades no solo enriquecen la experiencia de vivir o hospedarse en el proyecto, sino que también contribuyen a la valorización de la propiedad y al atractivo de la inversión.

• Diversidad de apartamentos: Con una amplia gama de opciones de apartamentos, desde unidades de una habitación hasta un espectacular penthouse de lujo con piscina privada, Morph Lalinde se adapta a diversas necesidades y presupuestos de inversión. Cada apartamento ha sido diseñado con acabados de alta calidad y ofrece vistas panorámicas de la ciudad, asegurando una experiencia de vida excepcional.

• Servicios adicionales: Además de las comodidades dentro del edificio, los apartamentos de lujo ofrecen servicios adicionales como limpieza diaria, servicio de lavandería, jacuzzi privado, entre otros, para brindar una experiencia más personalizada y exclusiva a los huéspedes.

• Modelo de negocio rentable: Gracias a su orientación al modelo de renta corta, Morph Lalinde permite a los inversores capitalizar sobre la creciente demanda de alojamiento de lujo temporal en Medellín. A través de la renta corta, los propietarios pueden obtener rendimientos significativos, aprovechando la gestión profesional del proyecto y las plataformas digitales para maximizar la ocupación y los ingresos.

Cómo invertir en Medellín con Morph Lalinde

Invertir en Morph Lalinde representa una oportunidad única para ser parte de uno de los proyectos más exclusivos y de vanguardia en Medellín. El proceso de inversión ha sido diseñado para ser accesible, asegurando que todo tipo de inversores puedan participar con confianza.

Si quieres conocer más sobre Morph Lalinde y hacer parte de este exclusivo proyecto, descubre aquí todo lo que Morph Lalinde ofrece para ti.

Invertir en inmuebles en Colombia, especialmente en Medellín y proyectos como Morph Lalinde, se posiciona como una oportunidad atractiva para aquellos que buscan diversificar su portafolio y beneficiarse de la creciente demanda de alojamiento de lujo en Medellín.

Con su ubicación estratégica, amenidades premium y enfoque en la renta corta, Morph Lalinde se posiciona como una de las mejores opciones para invertir en el vibrante mercado inmobiliario de Medellín.

A través de un proceso de inversión simplificado y el soporte de un equipo dedicado, dar el paso hacia la inversión en este proyecto de lujo es una decisión que promete retornos significativos y la satisfacción de ser parte de un icono de la modernidad y el lujo en la Ciudad de la Eterna Primavera. No te pierdas esta oportunidad y haz la inversión de tu vida en Morph Lalinde.

Por: Santiago Urrego Ramírez

Fuente: ASOHOST, Airbnb, Alcaldía de Medellín, All The Rooms, Akorn Arquitectos.

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