El administrador tendrá que indicarle al deudor el monto que adeuda y el plazo que tiene para que se ajuste a las normas de propiedad horizontal.

 

Publicación de la lista de infractores
 

En lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto, con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
 

Imposición de multas sucesivas
 

Mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor. 
 

Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales
 

Salones comunales y zonas de recreación y deporte. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.
 

¿Quién impone las sanciones?
 

La asamblea general o el consejo de administración, siempre y cuando se les haya atribuido esta facultad. En el reglamento de PH se indicarán las conductas que obligan a la aplicación de sanciones, con especificación clara para cada evento. 
 

¿Quién las hace efectivas?
 

Aquellas por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias son responsabilidad del administrador; en casos como los siguientes puede acudir a la autoridad policial competente: cuando los bienes de dominio particular no se usan de la forma prevista en el reglamento de PH, cuando se producen ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
 

Impugnación
 

El propietario de un bien privado sancionado puede hacerlo, únicamente dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación del llamado de atención. Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
 


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