Laura Guana / Redacción

Las condiciones y documentos requeridos varían según la entidad. En términos generales esto es lo que le pedirán.

Requisitos generales para empleados:

Recuerde que las entidades finacieras le pueden prestar como máximo el 70 por ciento del valor del inmueble que desea comprar en el caso de que usted sea empleado y un máximo del 50 por ciento en caso de que sea trabajador independiente.

  • Hipoteca de primer grado, abierta y sin límite de cuantía sobre el inmueble que usted comprará.
  • Seguro de vida: (Asegura el valor del préstamo y la prima mensual). -Seguro de incendio y terremoto: (asegura el valor comercial del inmueble; depende la prima mensual).
  • Cuenta de Ahorros en la entidad que solicite el crédito.
  • Diligenciar el formato de solicitud de crédito.
  • Fotocopia del documento de identidad.
  • Certificado de Libertad del Inmueble a financiar (original y con vigencia no superior a 30 días).
  • Promesa de compraventa del inmueble.
  • Avalúo del inmueble realizado por un perito externo a la entidad.
  • Certificado laboral en original (fecha de vinculación, salario básico mensual, cargo y tipo de contrato).
  • Certificado de Retenciones expedido por la empresa y/o declaración de renta.
  • Comprobante de pago de los últimos tres meses.
  • Fotocopia de la tarjeta de propiedad de vehículo(s).

Requisitos generales para trabajadores independientes:

Los trabajadores independientes podrán adquirir con mayor facilidad créditos para la compra de vivienda con un aval que el Gobierno les otorga, a través del Fondo Nacional de Garantías (FNG).

Para beneficiarse con esta medida, que también cobija a asalariados, el interesado no debe realizar ningún trámite, pues la entidad bancaria realiza las diligencias del caso ante el FNG.

  • Condiciones de las Garantías del FNG.
  • El Fondo garantizará el 70 por ciento del valor de los créditos durante los primeros siete años del crédito.
  • El monto máximo de cada uno de los créditos a respaldar es de 108 salarios mínimos legales mensuales vigentes (49'842.000 pesos, aproximadamente).
  • La garantía cubre los primeros siete (7) años de vigencia con una comisión del 0.1094 por ciento mes vencido, las cuales serán pagadas por los deudores en la misma fecha de pago de las cuotas. (Por ejemplo, en un crédito de 10 millones de pesos, la comisión sobre la primera cuota sería de 10.940 pesos).

Condiciones generales

Algunos de los documentos que las entidades financieras les piden a los trabajadores independientes que desean finaciar su vivienda son, los mismos que a los empleados más los siguientes:

  • Certificado de Cámara y Comercio con vigencia de 30 días. -Extractos bancarios de los últimos 6 meses.
  • Fotocopia de la Declaración de Renta de los dos últimos períodos (si está obligado a declarar). Para Sociedad Limitada o Familiar: Declaración de Renta de cada uno de los socios.
  • Impuesto Predial de los inmuebles que generan su ingreso y certificación de la agencia de arrendamientos (si es su caso).
  • Matrícula del vehículo que genera su ingreso y certificación de afiliación de la empresa transportadora ( si es su caso).
  • Balance Comercial de los 2 últimos periodos. Para Sociedad Limitada o Familiar, Balance Comercial de cada uno de los socios. (para independiente y sociedad).
  • Certificado de Existencia y Representación Legal (con vigencia de 30 días).
  • Estado de Pérdidas y Ganancias de los 2 últimos periodos y flujos de caja.

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