¿En qué casos puedo pedir la rectificación del avalúo catastral?

 

- Cuando el área de terreno que tiene Catastro no es la correcta.

- Si el área construida que tiene Catastro corresponde a la del predio.

- En aquellos casos en los que el nombre del propietario, la escritura, fecha y matrícula inmobiliaria no están bien.

- Cuando en el predio solo hay vivienda y Catastro define que su uso es comercial.

- Si en el predio hay vivienda, pero también hay un local, panadería, cafetería, peluquería, etcétera, y Catastro informa que su uso es de vivienda.
 

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¿Cómo hacer un reclamo por el avalúo catastral de un inmueble en Bogotá?
 

Se requieren los siguientes datos básicos para obtener información respecto al avalúo de sus predios: nombre completo del propietario, matricula inmobiliaria, documento de identificación del propietario, chip del inmueble o dirección exacta del predio.
 

La rectificación del avalúo catastral podrá ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, cuando demuestre que el valor del predio no se ajusta a las características y condiciones del mismo.
 

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Estos son los requisitos:
 

- Primero debes realizar la solicitud por escrito.

- Luego tienes que presentar la fotocopia legible de la escritura pública de adquisición del inmueble.

- Seguido a eso, anexa los documentos que demuestren las inconsistencias en el avalúo catastral del predio.
 

Estas pueden ser las pruebas opcionales:

 

- Planos del predio o del terreno para verificar las áreas.

- Fotografías que muestren el estado y uso de la construcción o topografía del terreno.

- Aerofotografías, cuando se trata de predios rurales.

- Certificaciones de autoridades administrativas (relacionadas con afectaciones viales, ambientales, zonas de alto riesgo, reservas forestales, rondas de río, líneas de alta tensión, certificaciones de las correspondientes oficinas de Planeación, Medio Ambiente, Acueducto, etc.).

- Presupuestos de obra, con el fin de verificar el costo de los valores de los materiales de construcción.

- Avalúo comercial vigente no mayor a un año.

- Estudios y/o ofertas de mercado de inmuebles similares en el sector, con el fin de comparar valores.

 

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¿Cuánto cuesta el avalúo catastral?
 

Solicitar la rectificación del avalúo es un proceso totalmente gratuito. Sin embargo, los reclamantes deben asumir el costo de las fotos de los predios y las fotos de las escrituras.
 

Una vez sea radicado el reclamo, el proceso deberá resolverse en 30 días hábiles. Las personas pueden presentar los documentos en las oficinas principales de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade).
 

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